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bck体育扫码下载房屋租赁合同签约应注意哪些方面

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发布:悠办办 ???来源:bjxiezilou.com???2018-06-22

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因为普通民宅租赁与北京bck体育扫码下载租赁有所不同,因此在与小业主签订bck体育扫码下载租赁合同时, 除了常规的承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等,还应注意以下几点:?
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一、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言,争取所付押金的金额要尽可能少,需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押 金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的,所以请租户在早期的合同条 款中就格外注意。?
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二、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。?
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三、退租后的交房状况:现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租 赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时,在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时,又要忙于应付为原房屋进行恢复装修,尽量争取提早避免 既费神、又费钱的麻烦。?
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签订bck体育扫码下载租赁合同时必须明确以下几个问题:?
出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。?
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◎出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。?
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◎租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。?
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◎出租人的权利和义务。?
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◎承租人的权利和义务。?
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◎对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。?
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◎对不可抗力事件的约定。?
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◎出租方和承租方的负责条款。?
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◎对合同终止及相应处理办法的约定。?
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◎双方争议的解决方式。
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