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房产建筑物楼面价是什么?

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发布:悠办办 ???来源:bjxiezilou.com???2018-06-22

简述:楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,是该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。它与开发商的运营成本、建筑成本以及其预期获得的利润构成了项目的最终售价。...

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,是该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。它与开发商的运营成本、建筑成本以及其预期获得的利润构成了项目的最终售价。楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

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在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下:( 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 )在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低? 。

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以上概念可能有些晦涩难懂,下面用实例说明:
中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少,上面能够建造多少建筑面积的房子,这块地还有个出让价格,建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积,与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价。

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举例,一块地占地面积10,000平米,规定建筑面积20,000平米以下,出让总金额为1亿元,那么,这块土地的单价是10,000元/平米(不是建筑楼面价),建筑楼面价为5,000元/。如果以后造好房子售价为10,000元/平米的话,那么10,000中5,000为土地成本,2,000为建设成本(假设的),那么毛利就是3,000元/平米

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