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办公物业是如何分类的?

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发布:悠办办 ???来源:bjxiezilou.com???2018-06-22

简述:办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。...

办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。从办公楼宇物业形态的发展变化过程来看,可分如下阶段:


1、传统办公楼?
两大特点:立足于自然通风和采光,以小空间为单位,排列组合而成。这一类办公楼起始于底层或多层砖混结构,较小的开间和进深尺寸。如:3.6—4.0米的开间、5—8米的进深等,层高一般也在3.6米左右。建筑向高处发展以后,产生了钢筋混凝土的框架结构,但是使用空间仍按传统的模式,仍属于传统办公楼的一种。传统办公室的优点:私密性强,工作者可自行控制工作环境(灯、百页窗、家具布置等)。传统办公室的不足之处:空间利用率低,缺乏灵活性。


2、早期的现代办公楼?
特点:大空间。这种模式的积极意义是:追求实效。这种模式的消极之处是:机器化的办公环境,非人性化的工作方式。?


3、后期的现代办公楼

特点:富有人情味的办公环境及优雅的周围环境,带有绿化的内庭院或中庭。景观办公室:大空间中灵活布局,有适当的休息空间,用灵活隔断和绿化来保证私密性,地板、天棚均有吸音处理等。


4、智能化办公楼
20世纪1970-1980年代,随着信息时代的到来,世界上出现了一批举世公认的智能建筑,其中绝大部分是办公楼;20世纪1990年代,我国开始建成少量的智能建筑。智能化办公楼发展迅速,继3A之后,目前又推出全新的5A概念,智能建筑已成为 21世纪办公建筑发展的趋势。


而从办公楼宇自身的品质类别来看,可分为如下四类:


第一类,为近年设计建造的智能化办公楼。这类大楼一般立面新颖,气派壮观,内部布局比较合理,讲究功能到位,智能化功能达到3A以上,设备设施比较豪华,特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全。


第二类,是1990年代初设计,近年投入营运的现代化办公大楼。这类大楼装有中央空调及保安、消防设备,各类设施比较先进,物业管理比较到位,智能化功能在3A及3A以下,部分大楼为公寓办公楼设计,功能布局不尽合理。
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第三类,是不带中央空调的办公大楼。这类大楼设备一般,尤其在通讯、设施的配置上与目前的互联网通讯有一定差距,且内部布局大多采用公寓式布局。


第四类,是厂房或其它用途物业改建的办公用房,一般而言,内部设施比较简易,目前,该类物业的比例呈下降趋势。


从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看,是经历从低级、中级到高级,从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言,办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。以下,我们分别以建筑面积、装饰情况、配套设施、设备情况、客户情况、区位交通、智能化程度、物业服务等指标来对结构层次进行界定和探讨。

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